صنعت ساختمان یکی از مهمترین صنایع کشور است.

اهمیت این صنعت از چند بعد قابل بررسی می‌باشد، اولین بعد آن تاثیر بر اشتغال است. برخلاف برخی از صنایع که عموما مبتنی بر تکنولوژی می‌باشند، صنعت ساختمان مبتنی بر نیروی کار بوده و معمولا به عنوان یکی از فاکتورهای اشتغال‌زایی در تصمیمات مدیران کشور مورد توجه قرار می‌گیرد.

دیگر ویژگی این صنعت، تعدد صنایع وابسته به آن از جمله، فولاد سنگ، آهن، سیمان سایر مصالح ساختمانی و … است.

محصولات این صنعت به عنوان مهمترین و ارزشمندترین دارایی در پرتفوی دارایی خانوارها قرار گرفته و تاثیر مستقیم بر رفاه آنها دارد، در کنار ویژگی‌های ذکر شده، استفاده از ساختمان به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری نیز در میان افراد جامعه مرسوم می‌باشد.

ویژگی‌های یاد شده موجب میگردد ارزیابی صحیح سرمایه گذاری در این صنعت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار باشد اگر چه کتاب‌های متعددی در حوزه ارزیابی طرح‌های سرمایه‌گذاری و بودجه‌بندی سرمایه‌ای تالیف شده است اما نیاز به تالیف کتاب اختصاصی برای این صنعت با توجه به ویژگی‌های آن محسوس بود.

معرفی کتاب ارزیابی اقتصادی پروژه های ساختمانی

در این کتاب تلاش گردیده است دانش کسب شده از کتابهای متفاوت با تجارب کسب شده در عمل و صنعت تلفیق و به نحوی ارائه گردد که مورد استفاده مهندسان و کارشناسان مالی قرار گیرد.

با این دید تلاش شده در کنار بیان، مسائل کلیه مثال‌ها در قالب مفاهیم صنعت ساختمان و به صورت کاربردی بیان گردد.

همچنین نحوه استفاده از نرم افزار اکسل به عنوان یک ابزار در ارزیابی اقتصادی ارائه شده است.

در فصل اول کتاب ارزیابی اقتصادی پروژه های ساختمانی، مروری بر مفاهیم ریاضیات مالی و ارزش زمانی جهت محاسبات مربوط به معیارهای اقتصادی ارائه شده است. اولین گام در ارزیابی طرح‌های سرمایه گذاری درک مفاهیم مربوط به آن مخصوصا هزینه‌های مرتبط و جریان نقد تفاضلی می‌باشد.

در فصل دوم کتاب در کنار این مفاهیم، سایر مباحث مربوط به ارزیابی طرح‌ها از قبیل انواع طرح‌های سرمایه‌گذاری و مراحل ارزیابی آنها ارائه شده است.

در فصل سوم معیارهای اقتصادی و نحوه محاسبه آنها به عنوان چهارمین مرحله ارزیابی طرحهای سرمایه گذاری به همراه، مزایا، معایب و قاعده تصمیم گیری براساس هر معیار ارائه گردید. در کنار این موضوع، برخی از مشکلات معیارها و همچنین موارد خاص برای تصمیم گیری بیان شده است.

در این فصل خالص ارزش فعلی به عنوان معیار طلایی ارزیابی طرح‌ها معرفی میگردد.

در فصل چهارم، آخرین مرحله ارزیابی اقتصادی به همراه مثالهای کاربردی از صنعت ساختمان برای ارزیابی مطرح گردیده است. در کنار آن مباحث داغ صنعت از جمله انواع سرمایه گذاری و تهاتر بیان شده است. عرف اکثر پروژه‌های ساختمانی مخصوصا با خالی شدن ذخیره زمین در مناطق، شهری مشارکت می‌باشد.

در این حوزه مباحث مربوطه بیان و علت تفاوت میان نرخ بازده داخلی مالک و شریک سازنده ارائه خواهد شد.

همچنین در این فصل تورم به عنوان فاکتوری که مخصوصا در کشور ما می‌تواند نقش قابل توجهی در ارزیابی اقتصادی ایفا نماید، بیان شده است. در کنار این فاکتور برای سنجش بهتر و منظور نمودن برخی از نااطمینانی‌ها، تحلیل حساسیت و تحلیل سناریو نیز معرفی شده‌اند. برای کاربرد بهتر، نحوه استفاده از Data Table نرم افزار اکسل به عنوان ابزار تحلیل حساسیت نیز ارائه شده است.

مباحث مطرح شده در اکثر فصول کتاب مخصوصا در فصل، چهارم با فرض وجود نرخ تنزیل (هزینه سرمایه) می‌باشد، اما نیاز است نحوه محاسبه این فاکتور نیز ارائه گردد.

در فصل پنجم، این فاکتور، اقلام تشکیل دهنده و نحوه محاسبه آن بیان شده است. با توجه به اینکه در این فصل مباحث مالی و مفاهیم مربوط به هزینه سرمایه ارائه خواهد شد، اندکی با سایر فصول متفاوت و بیشتر با تاکید بر مفاهیم مالی می‌باشد، لذا ممکن است برخلاف دیدگاه حاکم در سایر فصول (کاربردی و قابل درک بودن برای تمامی خوانندگان)، نیاز به درک و آشنایی با برخی مفاهیم مالی داشته باشد.